In diesem Blogbeitrag dreht sich alles um das Thema Mikroapartments. Was sind Mikroapartments? Welche Besonderheiten haben diese Art von Wohnungen? Welche Vorteile bringen Mikroapartments mit sich? und wieso es sich lohnt, ein Mikroapartment zu investieren!
Mikroapartments – Was ist das?
Dieser Blogbeitrag dreht sich um das Thema Mikroapartments. Mikroapartments, auch Microflats genannt, sind im Prinzip winzige, in sich abgeschlossene Wohnungen. Typischerweise handelt es sich um Einzimmerwohnungen mit einer Größe von etwa 14 bis 32 Quadratmetern. Diese knappe Fläche soll Platz für Wohnbereich, Schlafplatz, ein Bad und eine kleine Küchenzeile bieten. Außerdem bieten sich Mikroapartments optimal für das möblierte Wohnen auf Zeit an.
Was macht ein Mikroapartment aus?
Mikroapartments sind möblierte oder teilmöblierte Wohnungen, die meist weniger als 30 Quadratmeter groß sind. Es sind kleine, moderne Raumgrößen mit funktionellen Raumkonzepten. In der Regel hat jedes Apartment ein eigenes Bad und eine eigene kleine Küche. Sie sind meist modern und cool gestaltet. Ein Mikroapartment ist für eine oder maximal zwei Personen gedacht und dient häufig als Wohnraum für eine begrenzte Zeit.
Für wen ist diese Art von Wohnungen sinnvoll?
Diese Art von Wohnungen eignet sich ideal für Menschen mit verschiedenen Lebenssituationen und Bedürfnissen. Insbesondere Menschen, die für einen begrenzten Zeitraum in eine andere Stadt ziehen müssen. Pendler, Studenten oder andere Berufstätige profitieren von Mikroapartments.
Welche Vorteile hat ein Mikro-Apartment für den Vermieter?
- hohe rendite im Vergleich zu anderen Immobilien
- Eigennutzung möglich
- attraktiver Mietpreis
- Durch häufige Mieterwechsel größere Chancen, regelmäßige Mieterhöhungen durchzusetzen
- Mikroapartments sind sehr gefragt
- Weder Mietpreisspiegel noch -bremse können eine Gefahr darstellen
- Nachhaltigkeit, Mikroapartments verbrauchen weniger Ressourcen und Energie als größere Wohnungen
- Geringes Risiko durch hohe Nachfrage
- Geringe Nebenkosten
Lohnt sich ein Mikroapartment als Kapitalanlage?
Mikroapartments können eine lohnende Kapitalanlage sein, insbesondere für Investoren, die eine hohe Rendite und ein geringes Risiko suchen. Es ist jedoch wichtig, die spezifischen Risiken und die Volatilität des Marktes zu beachten. Die Anfrage an hochwertige und moderne Mikroapartments wächst stetig. Durch ihre Größe sind sie für den Mieter meist bezahlbarer. Grund für den Anstieg sind der Trend der Urbanisierung, die wachsende Zahl der Single-Haushalte und die steigende Zahl der StudentInnen. Diese Nachfrage an kleinen Wohnräumen bietet AnlegerInnen eine wunderbare Chance, ihr Kapital nachhaltig und zukunftsorientiert anzulegen. Mikro-Immobilien sind als Investment besonders beliebt, da eine höhere Miete pro Quadratmeter verlangt werden kann, als bei einer normalen Eigentumswohnung. KapitalanlegerInnen können hierbei mit einer deutlich höheren Rendite rechnen.
Vor der Investition in ein Mikroapartment sollten Sie jedoch eine gründliche Analyse des Marktes und der Zielgruppe durchführen. Es ist auch wichtig, die Lage und die Ausstattung des Mikroapartments zu berücksichtigen, um eine hohe Nachfrage und eine gute Rendite zu gewährleisten.
Wichtige Kriterien für die Wahl eines Mikroapartments
Um leicht MieterInnen für Ihr Mikroapartment finden zu können, gibt es einige wichtige Kriterien, auf die Sie als EigentümerIn achten sollten, um ein Mikroapartment erfolgreich vermieten zu können. Zum einen ist die Lage ein wichtiger Faktor. Beispielsweise wohnen Studenten gerne unmittelbar in der Nähe ihrer Universität. Pendler wohnen gerne zentral, um flexibler zu sein. Die Internetversorgung ist ebenfalls essentiell. MieterInnen möchten sich nicht um die Internetversorgung kümmern und sind positiv eingestimmt, wenn bereits eine gute Internetversorgung vorhanden ist. Die Einrichtung des Mikroapartments sollte außerdem modern und stilvoll sein. Wichtig ist es zudem, das Apartment nicht zu überfüllen, damit Mieter die Möglichkeit haben, persönliche Dinge, wie Bilder oder Bücher, unterbringen zu können. Auch der Zustand der Immobilie ist wichtig für potenzielle Mieter. Da sich ein Mikroapartment meist in größeren Anlagen mit 100 oder mehr Wohnungen befindet, ist es wichtig, dass die Anlage in gutem Zustand ist.
Worauf Sie beim Kauf eines Mikroapartments achten sollten
Lage der Wohnung: Wohnungen im Stadtkern einer Großstadt sind begehrt. Die zentrale Lage bietet viele Vorteile für Mieter, wie kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dementsprechend hoch ist die Nachfrage, was zu einer schnellen Vermietung und einer hohen Rendite für Vermieter führen kann.
Anbindung des Öffentlichen Verkehrsnetz: In Großstädten, wo viele Menschen bewusst auf ein Auto verzichten, ist die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln für ein Mikroapartment ein entscheidendes Kriterium. Mieter schätzen kurze Wege zu Haltestellen von Bus, Bahn oder Straßenbahn, um mobil und flexibel in der Stadt unterwegs zu sein.
Gebäudezustand: Ist das Gebäude Sanierungsbedürftig? Bei älteren Gebäuden kann es häufig zu reparaturkosten sowie Schäden kommen, mit denen Sie rechnen müssen.
Infrastruktur: Abhängig von Ihrer Mieter Zielgruppe sollten Sie außerdem auf die Infrastruktur der Nachbarschaft achten. Einkaufsmöglichkeiten oder Entfernung zur Universitäten kann ebenfalls ausschlaggebend sein.
Fazit
Mikroapartments sind eine flexible Investition für Eigentümer, die Nachfrage steigt und gerade für StudentenInnen und PendlerInnen von Vorteil. Außerdem geht die Vermietung von Mikroapartments aufgrund der hohen Nachfrage meist schnell und unkompliziert. Sie sind bereits EigentümerIn eines (Mikro)Apartment oder möchten in Zukunft EigentümerIn werden? Wir verwalten Ihre Objekte und bieten einen Rundum-Service.
