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LEERWOHNUNG! Exklusiv, großzügig, repräsentativ: hochwertige Altbau-Wohnung an der Friedrichstraße


Property ID5138
Type of usageLeerwohnung
Marketing methodRent
Property classApartments
ZIP code10119
TownBerlin
CountryGermany
Regional additionMitte (Ortsteil)
Living space139 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms2
FloorParquet
HeatingCentral heating
Number of floors4
LiftElevator
BalconyYes
All Inclusive2.477,91 €
Currency
Deposit6.113,73 €
available on (date)01.01.2021
Property ID5138 Type of usageLeerwohnung
Marketing methodRent Property classApartments
ZIP code10119 TownBerlin
CountryGermany Regional additionMitte (Ortsteil)
Living space139 m² Number of rooms4
Number of bedrooms3 Number of bathrooms2
FloorParquet HeatingCentral heating
Number of floors4 LiftElevator
BalconyYes All Inclusive2.477,91 €
Currency Deposit6.113,73 €
available on (date)01.01.2021
Property description Hochwertige, klassische 4-Zimmer-Altbauwohnung mit großer offener Wohnküche und Terrasse zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
Das Masterbedroom mit en-suite Badezimmer ist ebenfalls nach hinten ausgerichtet.
Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet: Parkett, zwei Badezimmer mit Natursteinböden, glattverputzte Wände, Stuck, sehr hohe Decken, Doppelflügeltüren. Die Küche ist mit einem Durchgangszimmer (Berliner Zimmer) verbunden.
Es gibt 2 Schlafzimmer, ein drittes Schlafzimmer wäre ebenfalls möglich, wenn man aus dem Durchgangszimmer ein Wohn- und Esszimmer macht.

Fazit: wirklich ausgesprochen schöne und solide sanierte Wohnung, die Bewohner und Besucher mit charmantem Altbauflair und luxuriösen Details beeindrucken kann. Ideal für eine 3-4 köpfige Familie.

Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 01.03.2022
Final consumption of energy: 120.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1900
Essencial energy source: Gas

Location: Super zentrale Lage, nähe S-Bahnhof Friedrichstraße, Hauptbahnhof, Metropolitan School, Dussmann, Berliner Ensemble, Deutsches Theater, Friedrichstadtpalast.
Zahlreiche Läden, Kaffeehäuser und Restaurants in unmittelbarer Umgegbung.
Equipment: - Einbauküche
- Aufzug
- Balkon
- 2 Badezimmer
- hochwertige Altbau-Wohnung
- zentrale Lage
- 2-3 Schlafzimmer
- ab 01.01.2021 verfügbar
Others: INFO zum Mietendeckel:

Auf Grund des derzeit geltenden MietenWoG Bln („Mietendeckel“) beträgt die Mietobergrenze (€ 7,45/m²) € 1.031,82.
Für die Berechnung der Miete gemäß MietenWoG Bln sind folgende Merkmale relevant: Wohnung liegt in einem Gebäude mit mehr als zwei Wohnungen, Baujahr 2007 (Sanierungsjahr)/ Wohnung mit Sammelheizung und Bad / moderne Wohnungsausstattung mit Aufzug, Einbauküche, hochwertiger Sanitärausstattung, hochwertigem Bodenbelag / keine Modernisierungsmaßnahmen im Sinne des § 7 MietenWoG seit dem 18.06.2019. Die am 18.06.2019 für die Wohnung vereinbarte Miete (Stichtagsmiete) betrug (€ 14,71 €/m²) € 2.037,91.
Im Mietvertrag wird die gemäß Mietpreisbremse zulässige Miete von € 2.037,91 vereinbart. Mit dem zu unterzeichnenden Mietvertrag erhalten Sie ein Schreiben, in dem wir darauf hinweisen, dass auf Grund des derzeit geltenden Mietendeckel zunächst nur die gemäß Mietendeckel zulässige Miete von € 1.031,82 gefordert und entgegengenommen wird. Für den Fall der rückwirkenden Aufhebung des MietenWoG Bln behalten wir uns aber die Nachforderung der aktuell nicht abgeforderten Mietdifferenz zwischen mietvertraglich vereinbarter Miete und „Mietendeckel-Miete“ vor.

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