Lernen Sie die grundlegenden Fachbegriffe des Wohnungsmarktes kennen. Das folgende Glossar hilft Ihnen, Ihren Wortschatz zu erweitern, damit Sie sich bei der Suche nach einem neuen Zuhause in Berlin sicherer fühlen.
Glossar
- Kosten
- Wohnungstypen
- In Wohnungen
- Benötigte Dokumente
- Andere nützliche Begriffe

Kosten
Kaltmiete
Grundmiete ohne Heizung, Strom und sonstige Nebenkosten
Warmmiete/Endmiete/Gesamtmiete
Kaltmiete inklusive Nebenkosten
Nebenkosten/Betriebskosten
Kosten, die den EigentümerInnen von Gebäuden laufend entstehen. Diese sind teilweise auf die MieterInnen umlegbar sind. Unterschieden wird zwischen kalten und warmen Betriebskosten, d.h. den Betriebskosten ohne bzw. mit den Kosten für Heizung und Warmwasser.
Für MieterInnen bedeuten Betriebskosten, Kosten, die neben der Kaltmiete anfallen, bspw. für Wasser, Heizung, Müllabfuhr, Hausmeister.
Kaution
Betrag in Höhe von bis zu 3 Monatsmieten, mit dem sich VermieterInnen dafür absichern, dass MieterInnen ihren Pflichten aus dem Mietvertrag nicht ordnungsgemäß erfüllen, bspw. ihre Miete nicht bezahlen.
Wohnungstypen
Möbliert
Mit Möbeln ausgestattet
Saniert / Renoviert
Durch Renovierung, Modernisierung, Umbau oder teilweisen Abriss und Neubau umgestaltet und neuen Bedürfnissen anpasst
Altbau
Wohngebäude, die im Wesentlichen mit der bis zum Zweiten Weltkrieg übliche Bauweise gebaut wurden. Das Ende der Altbauära wird in Deutschland meist mit dem Ende der 1940er Jahre datiert.
Neubau
Neu gebautes Gebäude
Vorderhaus
Vorderer Gebäudeteil, nach vorne hin gelegenes Haus
Hinterhaus
Nach hinten an ein Haus anschließender Gebäudeteil, bzw. ein hinter einem Haus oder dem anschließenden Hof/Garten gelegenes Haus
Gartenhaus
Regional, besonders in Berlin: an einem (bepflanzten) Innenhof gelegenes Hinterhaus. Oft ist hiermit das Hinterhaus gemeint.
Seitenflügel
Gebäude an der Seite eines Gebäudekomplexes
Hinterhof/Innenhof
Besonders in Berlin: von Hinterhäusern und Seitenflügeln eng eingeschlossener, (oft sonnenarmer) Hof
Treppenhaus
Erschließung aller angeschlossenen Ebenen eines mehrgeschossigen Gebäudes
Erdgeschoss/Parterre
Zu ebener Erde liegendes Geschoss eines Gebäudes
Dachgeschoss
Im Innern eines Daches liegendes Stockwerk
Souterrain/Tiefparterre
Ein halbes Geschoss unter dem normalen Niveau des Erdgeschosses liegendes Geschoss in einem Wohnhaus.
Loft/Loftwohnung
Eine aus der Etage einer Fabrik o. Ä. umgebaute Großraumwohnung
Maisonette oder Galeriewohnung
Zweistöckige Wohnung, v.a. in einem Hochhaus, mit eigener, innerhalb der Wohnung liegender Treppe
Penthouse
Freistehendes Wohngebäude auf dem Dach eines mehrgeschossigen Hauses
Eigentumswohnung
Wohnung in einem Mehrframilienhaus, die das Eigentum einer Privatperson ist
Mietwohnung
Wohnung, in der jemand gegen Miete wohnt
Wohnen auf Zeit
Mietart, bei der ein Zimmer oder eine Wohnung für einen mittelfristigen Zeitraum (ab 3 Monate) gemietet werden. Besonders geeignet für Menschen, die neu in eine Stadt ziehen oder nur für einen gewissen Zeitraum eine Wohnung suchen.
In der Wohnung
Wohnfläche
Die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Wohnräume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören
Zimmer
Einzelne, geschlossener Raum in einer Wohnung oder einem Haus. Dazu zählen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer. Als Zimmer zählen Räume, die eine Mindestfläche von 4 Quadratmeter und eine Höhe zwischen Fußboden und Großteil der Deckenfläche von mindestens 2 Meter haben. Sogenannte „halbe Zimmer“ sind natürlich belichtet und belüftete Flächen von mindestens 5m2 wie bspw. Nischen, Galerien und Wohnküchen. Nicht als Zimmer zählen Badezimmer, Abstellkammer/Abstellraum und Küche.
Einbauküche (EBK)
Eingebaute Kücheneinrichtung, die genau in den Küchenraum eingepasst wird.
Aufzug/Lift
Aufzüge dienen hauptsächlich der barrierefreien Beförderung von Personen zwischen Stockwerken.
Wohngemeinschaft/WG
Das Zusammenleben mehrerer unabhängiger, meist nicht verwandter Personen in einer Wohnung. Badezimmer, Küche und gegebenenfalls auch ein Wohnzimmer werden dabei gemeinsam genutzt.
Hausordnung
Vorschriften über das Verhalten in einem Wohnhaus, die von den MieterInnen, befolgt werden müssen. Dazu gehören beispielsweise die Vereinbarung der Ruhezeiten oder Wartungsvorschriften (z.B. Reinigung des Treppenhauses, Lüftungsverhalten).
Zentralheizung
Eine Zentralheizung versorgt von einem Ort aus ein ganzes Gebäude mit Wärme.
Etagenheizung
Eine Heizungsanlage für das Beheizen einzelner Stockwerke oder Wohnungen.
Fußbodenheizung
Eine Flächenheizung, die Räume mittels im Fußboden verlegter Rohre beheizt.
Balkon
Plattform vor einer Gebäudefassade, von der Wohnung aus betretbar. Ein Balkon wird von einer Brüstung oder einem Geländer eingefasst.
Loggia
Ähnlich dem Balkon, allerdings ist die Loggia innerhalb des Grundrisses des Gebäudes zu finden, d.h. sie ragt nicht aus dem Gebäude heraus. Üblicherweise ist die Loggia an allen drei Seiten geschlossen und kann an der vierten Seite mit einer großen Fensterfront versehen sein.
Terrasse
Eine nicht überdachte Plattform, welche sich unter- oder auf der Erdgeschossebene befindet.
Garten
Abgegrenztes Stück Land, in dem Pflanzen angebaut werden. Im Gegensatz zu Parks werden Gärten meist privat genutzt.
Benötigte Dokumente
Personalausweis/Pass/Reisepass
Amtlicher ausgestelltes Dokument mit einer Gesichtsfotografie des Ausweisinhabers, die dem Identitätsnachweis dient.
Einkommensnachweis
Gibt Auskunft über die finanzielle Situation, insbesondere der monatlichen Einkünfte, einer Person. Er erfolgt in der Regel über Kontoauszug oder Gehaltsabrechnung.Der Nachweis des Einkommens erfolgt in der Regel über einen Kontoauszug oder eine Gehaltsabrechnung.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Ein unterschriebenes Dokument des/r letzten Vermieters/in, aus dem hervorgeht, dass der Mietende die Miete während der Mietdauer pünktlich und in voller Höhe bezahlt hat.
Mietvertrag
Vertrag zwischen VermieterIn und MieterIn über die Bedingungen der Vermietung.
Sondereigentumsverwaltung/SEV
Das „Sondereigentum“ grenzt EigentümerInnen von Eigentumswohnungen vom „Gemeinschaftseigentum“ ab. Zu letzterem zählen zum Beispiel die Flure, der Eingangsbereich, das Dach und die Gemeinschaftskeller einer Wohnanlage – also alle Bereiche, die für alle Mitglieder einer EigentümerInnengemeinschaft nutzbar sind. Beim Sondereigentum übernehmen die jeweiligen EigentümerInnen die Verantwortung und die Kosten für bspw. Instandhaltungsmaßnahmen.
Eine eindeutige Abgrenzung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum ist nicht immer gegeben. Deswegen wird diese Abgrenzung in der Regel innerhalb einer Teilungserklärung erfasst.
Wohnungsübergabeprotokoll
Schriftliche Festhaltung des Zustands einer Mietwohnung. Es wird zusätzlich zum Mietvertrag ausgefüllt und unterschrieben.
Weitere nützliche Begriffe
EigentümerIn
Der Eigentümer oder die Eigentümerin ist der-/diejenige, der/dem eine Wohnung oder ein Haus rechtlich gehört.
MieterIn
Der Mieter oder die Mieterin ist der-/diejenige, der/die eine Wohnung/Haus von EigentümerInnen mit Abschluss eines Mietvertrags überlassen bekommt.
Bezugsfrei ab
Es ist das Datum, ab dem der neue Eigentümer oder Mieter die Immobilie beziehen kann, ohne dass sich noch ein vorheriger Nutzer darin befindet.
Gemeinschaftseigentum
sind Bereiche innerhalb einer Immobilie, die von allen Bewohnern gemeinsam genutzt werden. Das beinhaltet Flächen wie Treppenhäuser, Aufzüge, Parkplätze und Gemeinschaftseinrichtungen wie Schwimmbäder.
Immobilienmakler
Vermittelt zwischen Käufern und Verkäufern von Immobilien. Sie bewerten Immobilien, vermarkten sie, organisieren Besichtigungen, verhandeln Preise und unterstützen bei rechtlichen Aspekten des Kaufs oder Verkaufs.
Immobilienpreis
ist der Geldbetrag, der für den Kauf oder die Miete einer Immobilie festgelegt wird. Er wird durch verschiedene Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Nachfrage beeinflusst.
Mietspiegel
ist eine Liste, die die durchschnittlichen Mietpreise für verschiedene Arten von Immobilien in einer bestimmten Region angibt. Er dient als Referenz für Mieter, Vermieter und Behörden, um faire Mietpreise festzulegen oder zu überprüfen.
Denkmalschutz
bezieht sich auf den Schutz und die Erhaltung historisch oder kulturell bedeutender Gebäude oder Denkmäler. Er umfasst Maßnahmen zur Pflege, Restaurierung und Bewahrung dieser Objekte aus architektonischen, historischen oder künstlerischen Gründen.
Energieausweis
ist wie ein Energiespar-Etikett für Gebäude. Er zeigt, wie viel Energie ein Gebäude verbraucht und gibt Empfehlungen, wie man sparen kann.
Eigentumswohnung
eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, die von einem Eigentümer gekauft wird und ihm exklusiv gehört.
Teileigentum
bezeichnet das Eigentum an einem bestimmten Teil einer Immobilie, wie beispielsweise einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus oder einem bestimmten Raum in einem Gewerbegebäude.
Kiez
Besonders für Berlin: Nachbarschaft/kleines Stadtquartier mit einer eigenen Infrastruktur und Identität. Nicht zu verwechseln mit dem Hamburger “Kiez”, welches das Rotlichtviertel St. Pauli rund um die Reeperbahn meint.
Mietverwaltung
ist der Prozess der Verwaltung von Mietobjekten im Auftrag des Eigentümers. Das umfasst Aufgaben wie die Vermietung von Wohnungen, die Mieteingangsüberwachung, die Organisation von Reparaturen und die Kommunikation mit Mietern.
Wohnungsgeberbestätigung
ist ein Dokument, das vom Vermieter ausgestellt wird und die Bestätigung der Wohnungsübergabe an den Mieter enthält.
Wohnungsübergabe
ist der Zeitpunkt, an dem der Vermieter dem Mieter die gemietete Wohnung zur Nutzung übergibt.
Gebäudeverwaltung
bezieht sich auf die Verwaltung und Organisation von Wohn- oder Gewerbeimmobilien durch einen Verwalter oder eine Verwaltungsgesellschaft.
Mietermanagement
bezeichnet die Verwaltung von Mietverhältnissen und die Interaktion mit Mietern durch einen Vermieter oder eine Immobilienverwaltung.
Modernisierung
bezieht sich auf die Renovierung oder Neugestaltung von Gebäuden, um sie zeitgemäßer, attraktiver oder funktionaler zu machen.
Kurzzeitvermietung
bezieht sich auf die Vermietung von Immobilien, wie Wohnungen oder Häusern, für kurze Zeiträume, oft für Tage oder Wochen, anstelle von langfristigen Mietverträgen.
Grundstückspreis
ist der Geldbetrag, der für den Kauf oder die Nutzung eines bestimmten Stücks Land bezahlt werden muss. Er wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, wie Lage, Größe, Erschließung und Nachfrage.
Immobilien-Leasing
ist die Vermietung einer Immobilie für einen festgelegten Zeitraum gegen regelmäßige Zahlungen, ohne sie zu besitzen.
Sondereigentum
bezeichnet den individuellen Besitzanteil an einem Teil einer gemeinschaftlichen Immobilie, wie etwa einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.
Willkommen in Berlin
Berliner Stadtteile
Mitte mit Wedding und Moabit, Pankow mit Prenzlauer Berg, Friedrichshain-Kreuzberg, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf, Treptow-Köpenick, Neukölln, Tempelhof-Schöneberg, Steglitz-Zehlendorf, Charlottenburg-Wilmersdorf, Spandau, Reinickendorf
Berliner Gewässer
Spree, Havel, Tegelersee, Halensee, Königssee, Hundekehlensee, Grunewaldsee, Weißensee, Kaulsdorfer Seen, Müggelsee, Schlachtensee, Krumme Lanke, Wannsee
Berliner Sehenswürdigkeiten
Reichstag, Brandenburger Tor, Fernsehturm am Alexanderplatz, Berliner Dom, Humboldt Forum, Museumsinsel (mit dem alten und neuen Museum, Bode Museum, Pergamonmuseum, Alte Nationalgalerie), Gendarmenmarkt mit dem deutschen und französischen Dom, Kurfürstendamm, Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche, Kaufhaus des Westens (KaDeWe), Zoo Berlin, Schloss Charlottenburg, East Side Gallery, Potsdamer Platz, Gedenkstätte Berliner Mauer an der Bernauer Straße
Berliner Kieze
In Berlin gibt es folgende bekannte Kieze:
- Brüsseler Kiez an der Brüsseler Straße im Stadtteil Wedding
- Bergmannkiez an der Bergmannstraße in Kreuzberg
- Graefekiez um die Graefestraße in Kreuzberg
- Helmholtzkiez um den Helmholtzplatz im Prenzlauer Berg
- Nollendorfkiez rund um die Motzstraße in Schöneberg
- Reuterkiez (auch „Kreuzkölln“ genannt) im Norden von Neukölln
- Sprengelkiez zwischen Westhafen und Leopoldplatz im Wedding
- Stephankiez in Moabit (Bezirk Mitte)
- Weitlingkiez in Rummelsburg und Friedrichsfelde
- Wrangelkiez um die Wrangelstraße in Kreuzberg
Nachhaltiges Apartment-Management
Nachhaltiges Bauen
umfasst die Verwendung von recycelbaren und erneuerbaren Materialien sowie Bemühungen, den Energieverbrauch und die Abfallproduktion bei Bauprojekten zu minimieren. Sein Hauptziel ist es, die Umweltauswirkungen von Bauaktivitäten zu verringern.
Erneuerbare Energie
ist Energie, die aus Quellen wie Sonnenlicht und Wind stammt, die kontinuierlich nachgefüllt werden. Diese Quellen sind reichlich vorhanden und weit verbreitet.
Energieeffiziente Geräte
nutzen Technologien wie fortschrittliche Isolierung, effiziente Motoren und verbesserte Wärmeaustausch Mechanismen, um den Energieverbrauch zu minimieren, während die Leistung erhalten bleibt.
Klimaanlagen (HVAC)
stehen für Heizung, Lüftung und Klimatisierung. HVAC-Systeme sorgen dafür, dass Gebäude im Winter warm, im Sommer kühl und die Luft das ganze Jahr über frisch bleibt. Dazu gehören Heizgeräte, Klimaanlagen und Belüftungsschächte, um Innenräume komfortabel zu gestalten.
LED-Beleuchtungseinrichtungen
sind moderne Leuchten, die fortschrittliche Technologie verwenden, um Licht zu erzeugen. Sie sind energieeffizient, langlebig und klein. LED-Lampen wandeln Strom effektiv in Licht um, wodurch sie beliebt sind, um Häuser, Büros und andere Orte zu beleuchten.
Solarpaneele
sind Werkzeuge, die Sonnenlicht in Strom umwandeln. Sie verfügen über Zellen, die Sonnenlicht einfangen und es in nutzbare Energie umwandeln. Menschen verwenden Solarpaneele auf Dächern oder in offenen Bereichen, um Häuser, Unternehmen und andere Dinge mit Strom zu versorgen.
Klimaanpassung
bedeutet, sich an Veränderungen im Wetter anzupassen, um mit ihren Auswirkungen umzugehen. Dies umfasst Änderungen an Dingen wie Gebäuden und Regeln, um mit Ereignissen wie Stürmen und höheren Temperaturen, verursacht durch den Klimawandel, umzugehen.
Gemeinschaftsbeteiligung
ist, wenn Menschen in einer Gemeinschaft zusammenarbeiten, um über Probleme zu sprechen, Entscheidungen zu treffen und Projekte durchzuführen, die sie betreffen. Es geht darum, einander zuzuhören und als Team zu arbeiten, um Dinge zu verbessern.